毛坯房驗房是購房過程中非常重要的一環(huán)，為了確保您的權益和房屋質(zhì)量，以下是業(yè)主分享的毛坯房驗房攻略，供您參考和收藏。
一、準備工作
1. 收集相關資料：在驗房前，收集開發(fā)商提供的房屋相關圖紙、證件、驗房指南等資料。
2. 準備工具：準備一支筆、紙、直尺、水平尺、小錘子、螺絲刀等驗房工具。
二. 驗房流程
1. 核查房屋面積：根據(jù)開發(fā)商提供的房屋面積圖紙，現(xiàn)場核實房間的面積是否與合同約定相符。
2. 室外環(huán)境檢查：觀察房屋的周邊環(huán)境、公共設施、道路等是否符合購房合同中的約定。
3. 主體結構檢查：檢查房屋的梁柱、墻面、樓板等主體結構是否有裂縫、變形等現(xiàn)象。
4. 門窗檢查：檢查門窗開合是否順暢，密封性是否良好，是否有損壞或變形。
5. 防水檢查：檢查廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的防水效果，可以要求進行閉水試驗。
6. 電路檢查：檢查電路布局是否合理，插座、開關等是否正常工作。
7. 水路檢查：檢查水龍頭、下水道等是否正常工作，是否有滲漏現(xiàn)象。
8. 空調(diào)、暖氣檢查：檢查空調(diào)、暖氣設備是否正常工作，是否符合合同約定。
9. 室內(nèi)設施：檢查房屋內(nèi)部的設施是否齊全，如燈具、水龍頭等。
三. 重要注意事項
1. 仔細檢查每個細節(jié)，不要遺漏任何一處。
2. 對于發(fā)現(xiàn)的問題，要詳細記錄下來，并與開發(fā)商進行溝通，要求整改。
3. 對于有爭議的問題，可請專業(yè)人士協(xié)助判斷。
4. 驗收時要保留證據(jù)，如照片、視頻等，以備日后維權之需。
5. 驗收合格后，要簽訂驗房確認書，注明房屋狀況及驗收時間。
四. 驗房常見問題及處理建議
1. 裂縫問題：墻面、地面、天花板等出現(xiàn)裂縫，需詳細記錄裂縫的位置和大小，要求開發(fā)商進行整改。
2. 滲漏問題：廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，需要求開發(fā)商進行防水處理并再次試驗。
3. 門窗損壞：門窗損壞或開合不順暢，需要求開發(fā)商更換或維修。
4. 電路問題：電路布局不合理或電路故障，需要求開發(fā)商進行調(diào)整或更換。
5. 設施不全：房屋內(nèi)部設施缺失，需要求開發(fā)商補齊。
五. 總結
毛坯房驗房是保障自身權益的重要環(huán)節(jié)，業(yè)主需認真對待。在驗房過程中，要仔細核查每個細節(jié)，記錄并處理發(fā)現(xiàn)的問題。如遇到爭議問題，可請專業(yè)人士協(xié)助判斷，并保留相關證據(jù)以備維權之需。希望以上攻略能幫助您順利完成毛坯房驗房，祝您購房愉快！
