毛坯房收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)主要包括以下方面：
1. 準(zhǔn)備工具：包括垂直測(cè)量尺、響鼓錘、螺絲刀、多功能檢測(cè)尺、反光鏡等，以便進(jìn)行精確的檢測(cè)。
2. 檢查房屋結(jié)構(gòu)：仔細(xì)觀察是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如墻面開裂等。同時(shí)，查看房屋的戶型是否與購(gòu)房合同相符。
3. 檢查墻面和地面：查看墻面是否平整，有無(wú)開裂、掉粉等現(xiàn)象。地面應(yīng)無(wú)凸出物或裂縫?？墒褂脵z測(cè)工具測(cè)量房屋的方正度及室內(nèi)空間尺寸是否符合購(gòu)房合同規(guī)定。
4. 檢查門窗：推拉門窗是否順暢，檢查門窗關(guān)閉的密封度以及四周是否打膠完整。檢查玻璃是否有破損或明顯的劃痕。入戶門檢查是否完好無(wú)缺。注意，部分房地產(chǎn)商會(huì)將裝有防盜門的毛坯房交付給購(gòu)房者使用鑰匙檢驗(yàn)功能是否良好。
5. 檢查水電設(shè)施：觀察水電預(yù)留位置是否合理，方便后續(xù)裝修時(shí)使用?？梢允褂脭y帶的工具如多功能檢測(cè)尺等來(lái)進(jìn)行精確檢查。
6. 檢查防水情況：如果樓盤建造的時(shí)間不長(zhǎng)且樓齡較短的話，一般不需要刻意去檢查房屋的防水情況，可以重點(diǎn)查看廚房和衛(wèi)生間的防水情況即可?？梢酝ㄟ^(guò)敲擊地面判斷是否有空鼓等質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的防水性能問(wèn)題。廚房、衛(wèi)生間查看天花板上是否存在水漬現(xiàn)象以判斷是否存在漏水情況。同時(shí)，可以詢問(wèn)物業(yè)是否有閉水試驗(yàn)記錄。如果發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)拍照留證并要求物業(yè)整改。
7. 記錄問(wèn)題并處理：如果發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，都要記錄下來(lái)并與物業(yè)或開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商處理辦法，必要時(shí)要求整改。
在驗(yàn)房過(guò)程中，確保仔細(xì)認(rèn)真，必要時(shí)可以請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助驗(yàn)房，以確保自己的權(quán)益不受侵害并得到滿意的結(jié)果。很多業(yè)主可能會(huì)因?yàn)椴皇煜し课蒡?yàn)收流程而忽視了這些問(wèn)題，所以以上這些毛坯房收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)需要牢記。
