在收房時(shí)，驗(yàn)證和驗(yàn)收房子是非常重要的環(huán)節(jié)，以下是關(guān)于如何驗(yàn)收房子以及新房收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：
一、如何驗(yàn)收房子：
1. 準(zhǔn)備工作：攜帶驗(yàn)房工具如水平尺、螺絲刀、小錘子等，并帶上購(gòu)房合同和驗(yàn)房指南等文件。
2. 房屋結(jié)構(gòu)檢查：查看房屋的戶(hù)型是否與購(gòu)房合同相符，包括房間尺寸、門(mén)窗位置等。同時(shí)，檢查房屋結(jié)構(gòu)是否有改動(dòng)，是否存在安全隱患。
3. 房屋質(zhì)量檢查：檢查墻面、地面、天花板等是否有裂縫、空鼓、滲水等問(wèn)題。用手觸摸墻面和地面，檢查是否有明顯的高低不平或起砂現(xiàn)象。
4. 水電設(shè)施檢查：測(cè)試開(kāi)關(guān)、插座是否正常工作，查看給排水管道是否暢通，檢查水龍頭、馬桶等是否工作正常。
5. 門(mén)窗檢查：檢查門(mén)窗開(kāi)合是否順暢，密封性是否良好，是否有損壞或變形現(xiàn)象。
6. 空調(diào)和暖氣檢查：如果適用的話(huà)，測(cè)試空調(diào)和暖氣設(shè)備是否正常工作。
二、新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
1. 注意開(kāi)發(fā)商的交房流程是否合規(guī)：正常的交房流程是開(kāi)發(fā)商在交房期前通過(guò)掛號(hào)信或媒體公告告知購(gòu)房者具體交房時(shí)間，并提前發(fā)送書(shū)面形式的交房通知。購(gòu)房者應(yīng)按照交房通知的時(shí)間安排進(jìn)行驗(yàn)房。
2. 注意驗(yàn)房手續(xù)：先驗(yàn)房再辦理入住手續(xù)，這是保障業(yè)主權(quán)益的關(guān)鍵步驟。如果房屋存在問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)房時(shí)記錄下來(lái)并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決方案。
3. 注意房屋質(zhì)量問(wèn)題：重點(diǎn)關(guān)注房屋的質(zhì)量問(wèn)題，如墻面、地面、門(mén)窗等是否存在問(wèn)題。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出并要求整改。
4. 注意合同條款：核對(duì)房屋是否符合購(gòu)房合同中的條款要求，如存在不符的情況，可依據(jù)合同條款與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。
5. 保留證據(jù)：對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)保留相關(guān)照片或視頻等證據(jù)，以便日后維權(quán)。
總之，收房驗(yàn)房是購(gòu)房過(guò)程中非常重要的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、細(xì)致地檢查房屋質(zhì)量，確保自己的權(quán)益得到保障。以上信息僅供參考，如需了解更多信息，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。
