在驗收和交付房子時，有幾個關鍵的注意事項需要關注：
1. 仔細核對房屋面積：根據(jù)購房合同上的約定，核對房屋的實際面積是否與合同約定相符。如果實際面積存在誤差，需要按照相關規(guī)定進行處理。
2. 檢查房屋結構質(zhì)量：檢查房屋的外觀質(zhì)量，包括地面、墻面、天花板等是否存在裂縫、起砂、空鼓等問題。同時，也要檢查房屋的門窗、水電線路等是否符合規(guī)定要求。此外，要留意建筑結構是否符合原設計圖。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或結構隱患，應當及時與開發(fā)商協(xié)商解決。
3. 重視房屋附屬設施驗收：購房合同上約定的附屬設施也需要仔細檢查。包括水電氣、消防、電梯等設備以及公共設施的建設是否符合約定和規(guī)范要求。必要時進行設備試用操作等，確保這些設施的正常運行。
4. 注意交房時間的約定：確保開發(fā)商在約定的時間內(nèi)交房。如果開發(fā)商未能按時交房，或者未經(jīng)同意擅自延期交房，需要按照合同中的約定追究開發(fā)商的違約責任。對于超出合同約定時間的交房行為，可以要求開發(fā)商支付違約金或選擇退房并要求賠償損失。
5. 簽訂房屋交接單：在驗收過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題或不符合合同約定的情況，應及時記錄下來并與開發(fā)商進行溝通協(xié)商處理辦法。在問題得到妥善解決后，再簽訂房屋交接單進行交房手續(xù)。這一步非常重要，因為它標志著房屋交付的完成和責任的轉(zhuǎn)移。
6. 注意物業(yè)交接的細節(jié)：在辦理物業(yè)交接時，需要注意交接的配套設施是否符合規(guī)范要求。比如防盜門等安保設施的狀況，以及其他相關配套設施的安裝和使用情況等。此外，還要留意物業(yè)費的繳納情況，確保物業(yè)服務的順利過渡。
總的來說，驗收和交付房子是一個復雜的過程，需要注意細節(jié)并嚴格按照合同約定進行操作。如有任何疑問或發(fā)現(xiàn)問題，應及時與開發(fā)商或相關部門溝通并尋求解決方案。
