新房驗收是購買房產過程中的一個重要環(huán)節(jié)，以下是一些新房驗收的技巧：
1. 準備工作：在開始驗收前，準備充分，包括攜帶好尺子、錄音錄像設備、試電筆、小錘子等工具。此外，購房者應該提前與開發(fā)商或物業(yè)方面聯(lián)系并溝通清楚具體的驗房時間以及需要注意的事項。
2. 驗收房屋結構：進入房間后，觀察房間的戶型是否與購房合同相符，包括房間的結構、朝向、面積等。同時，查看房間的每個角落是否有裂縫或缺損等問題。另外，還需要檢查承重墻的結構是否符合要求，有無隨意改動等現(xiàn)象。如果發(fā)現(xiàn)上述問題應及時反饋給開發(fā)商處理。
3. 驗收水電設施：檢查房屋的電路系統(tǒng)是否安全，可以通過打開開關檢查燈具是否亮著。同時查看電線是否存在破損和老化的問題。檢查水管是否有滲漏和滴水的現(xiàn)象，打開水龍頭觀察水流量和水壓情況。如果發(fā)現(xiàn)電路或水管有問題應及時修復或更換。另外還需要檢查水表、電表是否已安裝妥當。
4. 檢查墻面和地面：墻面應該是平整光滑的，不應有開裂、空鼓等現(xiàn)象。墻角應無裂縫和歪斜。地面也需要仔細檢查，觀察有無裂縫或鼓包等現(xiàn)象。此外還需用腳踩或敲擊地面判斷其是否結實平整。如有發(fā)現(xiàn)問題需要及時要求開發(fā)商整改修復。
5. 驗收門窗和玻璃：推拉門窗應順暢自如，門窗框和玻璃應無破損和刮花現(xiàn)象。同時檢查門窗的密封性能以及開合是否順暢自如等。如有發(fā)現(xiàn)問題應及時更換或修復。此外還需要檢查玻璃的質量是否符合標準。
6. 記錄并反饋問題：在驗房過程中發(fā)現(xiàn)任何問題，都應記錄下來并及時反饋給開發(fā)商或物業(yè)方面進行處理。同時保留好相關證據(jù)以備日后維權使用。
以上是一些新房驗收的基本技巧，希望能幫助購房者順利驗收房屋并確保自己的權益得到保障。
