毛坯房收房驗(yàn)房是一個(gè)重要過(guò)程，為了確保房屋質(zhì)量，購(gòu)房者需要遵循一定的步驟，并留意相關(guān)的證件和文件。以下是毛坯房收房驗(yàn)房的九個(gè)步驟以及需要注意的“五證二書一表”：
一、收房驗(yàn)房的九個(gè)步驟：
1. 開發(fā)商發(fā)出收房通知。購(gòu)房者需要留意收房通知的寄出，以確保及時(shí)收到。
2. 購(gòu)房者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)收房。在約定的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行收房。
3. 購(gòu)房者繳交相關(guān)費(fèi)用。如購(gòu)房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。
4. 購(gòu)房者領(lǐng)取鑰匙。完成上述步驟后領(lǐng)取房屋鑰匙。
5. 購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)房。包括門窗、墻面、地面、水電設(shè)施等。
6. 購(gòu)房者查閱相關(guān)文件資料。如建筑質(zhì)量合格證等。
7. 購(gòu)房者提出驗(yàn)房問(wèn)題。記錄并反饋給開發(fā)商，看是否需要整改。
8. 開發(fā)商進(jìn)行整改并再次驗(yàn)收。如有需要整改的地方，開發(fā)商會(huì)進(jìn)行整改后再次驗(yàn)收。
9. 購(gòu)房者簽收房屋交接表。確認(rèn)房屋無(wú)問(wèn)題后，完成房屋交接手續(xù)。
二、注意“五證二書一表”：
1. 五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房銷售許可證。這些證件是證明房屋合法的關(guān)鍵文件。
2. 二書：住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。這兩本書對(duì)于了解房屋質(zhì)量和正確使用有重要作用。
3. 一表：竣工驗(yàn)收備案表。這是房屋驗(yàn)收合格的重要證明文件，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)檢查。
在驗(yàn)房過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等，確保房屋無(wú)損壞、無(wú)安全隱患。同時(shí)，也要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)信息，確保購(gòu)房合同的合法性和真實(shí)性。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與開發(fā)商溝通，記錄并反饋，以便進(jìn)行整改。
總之，毛坯房收房驗(yàn)房是一個(gè)細(xì)致的過(guò)程，購(gòu)房者需要遵循上述步驟，并留意相關(guān)證件和文件，以確保購(gòu)房的安全和房屋的質(zhì)素。
