購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商退房的四種情形主要包括：
1. 開(kāi)發(fā)商延遲交房：如果開(kāi)發(fā)商在約定的交房日期到來(lái)時(shí)未能按時(shí)交房，并且未能按照約定時(shí)間交付房屋的主要原因在于開(kāi)發(fā)商，那么購(gòu)房者可以要求退房。
2. 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效：如果開(kāi)發(fā)商的銷售行為違反了相關(guān)法律法規(guī)，如未取得預(yù)售許可證或相關(guān)手續(xù)不全而進(jìn)行出售等行為，購(gòu)房者在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)這種問(wèn)題可以要求退房。這種情形也可以適用于已經(jīng)購(gòu)買房屋但因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的情況。
3. 開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)：在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，如朝向、戶型等，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法接受新房，購(gòu)房人可以要求退房。
4. 房屋面積誤差超過(guò)合同約定：如果交付的房屋實(shí)際面積與合同中約定的面積存在較大誤差，一般超過(guò)實(shí)際約定的誤差比率的范圍，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。具體的誤差比率標(biāo)準(zhǔn)需要參照當(dāng)?shù)氐姆课葙I賣合同標(biāo)準(zhǔn)。除了上述四種情形外，還有一些其他情況也可能導(dǎo)致購(gòu)房者要求退房，例如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、房屋存在安全隱患等。
請(qǐng)注意，具體的退房規(guī)定可能因地區(qū)、具體合同和其他因素而有所不同。因此，在遇到類似問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)專家以獲取更詳細(xì)和準(zhǔn)確的建議。
