商品房收房驗房是非常重要的環(huán)節(jié)，為了確保自己的權(quán)益，購房者在收房驗房時需要仔細(xì)檢查和確認(rèn)多個方面。以下是收房驗房的詳細(xì)步驟，請務(wù)必牢記：
1. 準(zhǔn)備工作：
提前與開發(fā)商或物業(yè)約定收房時間，并攜帶相關(guān)證件，如購房合同、身份證等。
準(zhǔn)備工具，如直尺、水平尺、小錘子、驗電筆等，用于后續(xù)的檢測工作。
2. 房屋結(jié)構(gòu)檢查：
確認(rèn)房間結(jié)構(gòu)是否與購房合同一致，包括房間數(shù)量、布局等。
查看房屋外觀，如墻面、天花板等是否有裂縫、滲水等現(xiàn)象。
3. 門窗檢查：
測試門窗開關(guān)是否順暢，檢查是否存在損壞或無法正常開關(guān)的情況。
檢查窗戶玻璃膠是否嚴(yán)實完整。
對于推拉窗，需檢查軌道是否順暢。
4. 防水和水電檢查：
進(jìn)行閉水測試，確保衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的防水效果良好。
檢查水龍頭、上下水管道是否暢通，是否有漏水現(xiàn)象。
開關(guān)所有電器設(shè)備，確認(rèn)電源插座是否能正常工作。
5. 墻面和地面檢查：
用直尺和水平尺檢查地面是否平整。
檢查墻面是否平整、無裂縫，并確認(rèn)墻面涂料質(zhì)量。
檢查地面和墻面是否有空鼓現(xiàn)象。
6. 空調(diào)和暖氣檢查（針對相關(guān)房屋）：
測試空調(diào)是否能正常工作，檢查制冷劑泄露情況。
如果房屋配備暖氣，需檢查暖氣片是否工作正常。
7. 其他設(shè)施和設(shè)備：
測試家中的燈具是否正常工作。
檢查電話線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)施是否正常。
檢查室內(nèi)家具、家電等是否符合購房合同中的約定。
8. 物業(yè)交接：
索要房屋使用說明書和質(zhì)量保證書。
與物業(yè)或開發(fā)商進(jìn)行書面交接，記錄相關(guān)情況并簽字確認(rèn)。
9. 記錄并反饋問題：
將發(fā)現(xiàn)的問題逐一記錄，并拍照留證。
及時與物業(yè)或開發(fā)商溝通，要求整改或維修。
10. 辦理入住手續(xù)：
若驗房過程中無重大問題，按照開發(fā)商的要求辦理入住手續(xù)。
交納相關(guān)費用（如物業(yè)費、裝修押金等）。
請購房者在驗房過程中保持冷靜和耐心，確保每一個細(xì)節(jié)都得到了仔細(xì)的檢查。對于發(fā)現(xiàn)的問題，一定要及時與開發(fā)商或物業(yè)溝通并要求解決。完成驗房后，務(wù)必辦理入住手續(xù)并保存好相關(guān)憑證。希望以上步驟能幫助您順利完成商品房的收房驗房工作。
