在驗(yàn)收房子時(shí)，特別是在2018年新房交房驗(yàn)收時(shí)，需要注意以下幾個(gè)方面：
1. 房屋證件：要求開(kāi)發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等必要文件。同時(shí)核查房屋是否滿足交付條件，例如查看開(kāi)發(fā)商的交房通知和其他證件是否齊全。
2. 房屋結(jié)構(gòu)：仔細(xì)檢查房屋的結(jié)構(gòu)和布局是否與購(gòu)房合同相符，包括戶(hù)型、朝向、尺寸等。觀察地面、墻面是否有裂縫或損壞。
3. 水電設(shè)施：檢查水電設(shè)施是否工作正常。試著打開(kāi)所有的水龍頭，檢查是否有水流出，并觀察水質(zhì)是否清澈。同時(shí)，測(cè)試所有的電插座是否能正常工作。
4. 門(mén)窗檢查：檢查所有的門(mén)窗是否能正常開(kāi)關(guān)，是否有損壞或卡住的情況。同時(shí)檢查門(mén)窗的密封性，看是否有漏風(fēng)或漏雨的現(xiàn)象。
5. 管道與煙道檢測(cè)：排煙和排氣是否順暢直接影響到居住舒適度。檢測(cè)公共煙道通風(fēng)效果時(shí)可在室內(nèi)點(diǎn)燃香煙并靠近排煙口附近感受空氣的吸力大小，并且確保沒(méi)有鄰里油煙倒灌問(wèn)題。如果鋪設(shè)地暖或集中供暖系統(tǒng)的話也要在調(diào)試后進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。同時(shí)關(guān)注管道安裝情況，避免日后出現(xiàn)漏水等問(wèn)題。
6. 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)：空氣質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)非常重要，有條件的話可以進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)并拿到合格的檢測(cè)報(bào)告。如果空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出整改要求。另外查看室內(nèi)是否有甲醛等有害物質(zhì)的超標(biāo)問(wèn)題。如果房屋裝修后短時(shí)間內(nèi)存在異味可能是甲醛超標(biāo)的表現(xiàn)之一。裝修材料的選擇直接關(guān)系到室內(nèi)空氣質(zhì)量因此也要留意裝修材料的品牌和質(zhì)量情況。
7. 其他細(xì)節(jié)問(wèn)題：例如檢查房屋的高度、地板的平整度等細(xì)節(jié)問(wèn)題也不可忽視。此外還要注意房屋的防水情況，特別是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域進(jìn)行防水測(cè)試。
以上是一些關(guān)于新房交房驗(yàn)收時(shí)的注意事項(xiàng)，建議在驗(yàn)收過(guò)程中邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員一同參與，以確保房屋的質(zhì)量和各項(xiàng)設(shè)施都符合要求。此外要保持冷靜，注意細(xì)節(jié)問(wèn)題并做好相關(guān)記錄，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通并要求整改。在接收房屋前一定要確保所有的問(wèn)題都已得到解決。
