二手房交房的手續(xù)和流程主要包括以下幾個(gè)步驟：
一、驗(yàn)房準(zhǔn)備
在接收房屋前，應(yīng)做好驗(yàn)房前的準(zhǔn)備。這包括提前收集和了解房屋的相關(guān)資料，如兩書(shū)一表等。同時(shí)，準(zhǔn)備工具進(jìn)行驗(yàn)房，如卷尺、相機(jī)、紙筆等。如果有條件的話(huà)，可以攜帶專(zhuān)業(yè)人士一同驗(yàn)房。
二、接收房屋鑰匙或門(mén)禁卡等
在驗(yàn)房前，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金和領(lǐng)取交房手續(xù)。在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供房屋鑰匙或門(mén)禁卡等物品，購(gòu)房人可以根據(jù)相關(guān)手續(xù)辦理。然后購(gòu)房人可以與開(kāi)發(fā)商共同檢驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等。
三、驗(yàn)房過(guò)程
驗(yàn)房過(guò)程中需要注意以下幾個(gè)方面：建筑結(jié)構(gòu)、地面、墻面、門(mén)窗、防水情況等等。購(gòu)房人可以攜帶專(zhuān)業(yè)人士一同進(jìn)行檢驗(yàn)，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。如果有發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或者不符合合同約定的情況，需要及時(shí)記錄下來(lái)并與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商處理辦法。如果認(rèn)為房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題無(wú)法居住或者需要重建的，可以拒絕接收房屋并要求退房。如果認(rèn)為房屋質(zhì)量基本符合合同約定，只是存在一些小的瑕疵問(wèn)題，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決方案并簽署書(shū)面協(xié)議進(jìn)行處理。在此過(guò)程中需要注意保留好相關(guān)證據(jù)以備后續(xù)使用。
四、物業(yè)交驗(yàn)和交房簽字手續(xù)等后續(xù)步驟：鑰匙交接完畢以后購(gòu)房者要進(jìn)行物業(yè)交驗(yàn)以及水電氣的抄表情況同時(shí)還會(huì)簽訂一些協(xié)議如物業(yè)協(xié)議等。最后購(gòu)房者根據(jù)開(kāi)發(fā)商的交房流程簽字即可。如果購(gòu)房者認(rèn)為房屋質(zhì)量存在問(wèn)題或未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)則，應(yīng)要求整改并得到解決后才能簽字確認(rèn)，完成交房手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用等。
