新房可退房的情況，購(gòu)房者需要了解的主要內(nèi)容如下：
1. 延遲交房：一般情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按規(guī)定時(shí)間交付房屋，如未按時(shí)交房且符合合同規(guī)定條件，購(gòu)房者可以要求退房。
2. 開(kāi)發(fā)商缺乏資質(zhì)或證件：如果開(kāi)發(fā)商缺少必要的證件如建設(shè)手續(xù)違法且不具備出售條件，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)的商品房可以被視為無(wú)效合約。因此，如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前未核實(shí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和證件，有權(quán)要求退房。同時(shí)如果開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中存在欺詐行為，如隱瞞了房屋的重要事實(shí)或提供虛假信息，購(gòu)房者也可以要求退房。
3. 房屋質(zhì)量問(wèn)題：包括地基問(wèn)題導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響到購(gòu)房者居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。這些情況均符合法定的退房條件。購(gòu)房者可以要求退房并索要賠償。
4. 面積誤差超出合理范圍：如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)約定的合理范圍（通常為正負(fù)誤差不超過(guò)3%），購(gòu)房者有權(quán)要求退房。如果購(gòu)房者認(rèn)為面積誤差絕對(duì)值超出合理范圍之外并且不能達(dá)成一致意見(jiàn)，可要求退房并要求返還已付房款及產(chǎn)生的利息。另外如套型與合同約定不符也可視為設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化導(dǎo)致購(gòu)房人拒絕收房的情況。購(gòu)房者在遭遇以上情形時(shí)也可主張退房。此類情形視為對(duì)購(gòu)房者提供的選擇權(quán)保障。此外還包括合同本身存在問(wèn)題的情況如雙方簽訂的開(kāi)發(fā)合同無(wú)效等情形也可以主張退房。
