新房交付和驗房是兩個重要階段，涉及的費用和細節(jié)較多。以下是關(guān)于這兩個階段的具體信息：
新房交付費用：
1. 契稅：契稅是房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其產(chǎn)權(quán)承受人征收的稅，稅率根據(jù)實際情況而定。
2. 維修基金：根據(jù)房屋的總價按比例收取，主要用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施及設(shè)備的更新改造等項目。
3. 房屋面積差補款：實際測量面積與購房合同中的面積存在差異，需要補交費用或退還費用。
4. 其他相關(guān)費用可能包括產(chǎn)權(quán)登記費、工本費、銀行工本費等，具體根據(jù)項目實際情況收取。如果是貸款購房，還可能涉及其他中介機構(gòu)的費用等。所有收費情況應在簽訂購房合同之前與開發(fā)商進行充分溝通，并按照合同約定進行繳納。同時請注意保留相關(guān)費用的發(fā)票或收據(jù)作為憑證。
新房交房驗房步驟與注意事項：
1. 檢查開發(fā)商的交房證件是否齊全，包括住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。
2. 對房屋結(jié)構(gòu)進行詳細檢查，包括墻面、地面、天花板等是否存在裂縫、空鼓等問題。
3. 檢查房屋的電路是否正常，包括插座是否通電等。同時檢查水電管道是否暢通無阻。
4. 檢查房屋的防水情況，可以進行閉水試驗等檢查防水功能是否完好。
5. 檢查門窗是否開合順暢，密封性能是否良好。同時檢查玻璃是否有破損或質(zhì)量問題。
6. 對房屋進行詳細的尺寸測量，確保與實際購房合同中的尺寸一致。如有差異，及時與開發(fā)商溝通解決。
7. 記錄驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，并拍照或錄像作為證據(jù)。將問題匯總后提交給開發(fā)商進行整改。在驗房過程中保持冷靜并細心觀察每一個細節(jié)，確保自己的權(quán)益不受損害。如果對驗房結(jié)果存在疑慮，可以請專業(yè)人士協(xié)助驗房。
總之，新房交付和驗房都是重要的環(huán)節(jié)，涉及到諸多細節(jié)和費用問題。建議在購房前與開發(fā)商充分溝通并保留相關(guān)證據(jù)，確保自己的權(quán)益不受損害。
