新房交房時(shí)需要繳納的費(fèi)用和注意事項(xiàng)如下：
交房時(shí)需要繳納的費(fèi)用：
1. 契稅：非住房及商業(yè)用房按房?jī)r(jià)的百分之三至五交納，住房根據(jù)面積大小而定，普通住房可以享受契稅減半的優(yōu)惠。
2. 房屋維修基金：繳納標(biāo)準(zhǔn)一般各地不一，一般按照房屋的面積計(jì)算費(fèi)用，具體以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。此外還有其他一些費(fèi)用包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等都需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況交納。值得注意的是這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候約定清楚。如果有貸款的情況還需要交納房屋抵押手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。
新房交房注意事項(xiàng)：
1. 注意詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量和面積：購(gòu)房者要對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)檢查，包括墻面、地面、門窗質(zhì)量等，同時(shí)核對(duì)房屋面積是否和購(gòu)房合同中的面積一致。可以在交房前聯(lián)系專業(yè)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或者面積誤差較大，可以拒絕收房。合同必須約定好面積的誤差范圍以及違約責(zé)任等事項(xiàng)。一旦出現(xiàn)問(wèn)題可以根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以提出整改要求或者解除合同等要求。對(duì)于精裝修的房屋還要對(duì)裝修好的部分仔細(xì)檢查是否存在瑕疵。如果有發(fā)現(xiàn)任何瑕疵都要記錄在驗(yàn)房表中并反饋給開(kāi)發(fā)商要求整改到位直至符合購(gòu)房合同的約定為止。如果無(wú)法解決問(wèn)題也可以考慮聯(lián)合其他業(yè)主維權(quán)或者通過(guò)法律途徑解決糾紛?？傊隍?yàn)房過(guò)程中一定要認(rèn)真仔細(xì)，以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩和糾紛。
2. 注意先簽《房屋驗(yàn)收交接單》：購(gòu)房者驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要記錄在物業(yè)提供的驗(yàn)房交接表上并且雙方簽字確認(rèn)便于后期對(duì)開(kāi)發(fā)商維權(quán)訴諸時(shí)有利的證據(jù)。不能因?yàn)闆](méi)有驗(yàn)收就匆忙簽字確認(rèn)交付房屋條件否則可能會(huì)喪失追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利。對(duì)于一些發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)該及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商解決方案并保留好相關(guān)證據(jù)以備不時(shí)之需。如果開(kāi)發(fā)商拒絕解決問(wèn)題或者無(wú)法解決問(wèn)題可以考慮向相關(guān)部門投訴或者尋求法律途徑解決糾紛。因此購(gòu)房者在驗(yàn)房過(guò)程中要保持警惕并嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩和糾紛。如果有不懂的地方可以向?qū)I(yè)人士咨詢以得到更加準(zhǔn)確的信息和建議幫助解決問(wèn)題避免糾紛發(fā)生并保護(hù)自身合法權(quán)益不受侵犯 。 此外一些購(gòu)房附加的收費(fèi)也需要留意，確認(rèn)是否合規(guī)，是否存在隱形收費(fèi)等，如有疑問(wèn)也應(yīng)向銷售方詢問(wèn)清楚，以避免不必要的爭(zhēng)議和損失?？偟膩?lái)說(shuō)交房過(guò)程中購(gòu)房者需要注意各種細(xì)節(jié)問(wèn)題并且按照合同約定執(zhí)行以確保自己的權(quán)益得到保障。
