關(guān)于物業(yè)費的計算和收取，具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理和相關(guān)規(guī)定來確定。一般來說，物業(yè)費是為了維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施和提供基本服務(wù)而收取的費用。以下是關(guān)于沒有收房和收房后的物業(yè)費的一般說明：
1. 沒有收房的情況下，是否需要支付物業(yè)費以及具體的計算方式，主要取決于購房合同中的相關(guān)條款。如果購房合同中明確規(guī)定了交付房屋之前的物業(yè)費用由開發(fā)商承擔(dān)，那么業(yè)主在正式收房前無需支付物業(yè)費。反之，如果合同中有其他約定，可能需要按照合同規(guī)定支付相應(yīng)的費用。建議在購房前仔細(xì)閱讀購房合同并咨詢專業(yè)人士。
2. 收房后的物業(yè)費收取規(guī)則：
物業(yè)費的收取時間：一般是以購房者實際收房之次月開始計算。例如，如果購房者在合同規(guī)定的交付日期后三個月才實際收房，那么之后的物業(yè)費就需要按照規(guī)定的時間和標(biāo)準(zhǔn)繳納。
物業(yè)費的計算標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)費的多少主要取決于小區(qū)的規(guī)模和物業(yè)服務(wù)的等級。具體的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)會在購房合同中明確。一般來說，物業(yè)費會包括公共區(qū)域的維護(hù)費用、清潔費用、綠化費用等。
收取方式：一般會由物業(yè)公司直接收取，或是通過銀行代扣等方式進(jìn)行收取。具體的收費方式和流程也會因地區(qū)和小區(qū)的不同而有所差異。建議購房者在收房前向物業(yè)公司和開發(fā)商了解具體的收費標(biāo)準(zhǔn)和流程。
請注意，具體的物業(yè)費計算和收取方式需要遵循當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理規(guī)定和購房合同中的條款。如有任何疑問或爭議，建議咨詢專業(yè)律師或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門。
