新房裝修驗房程序及業(yè)主注意事項如下：
驗房程序：
1. 準備工作：業(yè)主在接到開發(fā)商的收房通知后，應做好驗房前的準備工作。包括提前與開發(fā)商聯(lián)系好驗房的時間，并帶上驗房工具如直尺、水平尺、螺絲刀等。同時準備好相關文件資料，如購房合同等。
2. 驗收準備工作完成后，正式進入驗房流程。按照房屋驗收流程表逐項進行檢驗，并記錄下房屋的問題。包括房屋結構、墻面、地面、門窗、電路等項目的檢查。對于存在的問題要及時向開發(fā)商提出整改要求，并在記錄表上填寫問題及整改期限。對于一些問題，如房屋滲漏等可能需要較長時間才能反映出來的問題，應與開發(fā)商協(xié)商好觀察期。
3. 整改跟進：業(yè)主在發(fā)現(xiàn)房屋存在問題后，要求開發(fā)商進行整改。整改完畢后，業(yè)主再次驗房，確保問題得到解決。最后，業(yè)主與開發(fā)商簽訂房屋交接書，完成房屋交付手續(xù)。
業(yè)主注意事項：
1. 注意先驗房再收房。業(yè)主應在確認房屋質(zhì)量無問題后再辦理收房手續(xù)，避免在質(zhì)量問題未解決的情況下收房。
2. 注意查看開發(fā)商的證件和證明文件是否齊全，包括住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。這些文件是房屋質(zhì)量的重要保證。
3. 注意檢查房屋的實際狀況是否與購房合同中的約定相符。包括房屋結構、戶型、面積等是否符合合同約定。
4. 注意保留相關證據(jù)。業(yè)主在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題要記錄下來，并拍照留證。對于要求整改的問題，要留下書面文件，并要求開發(fā)商簽字蓋章。
5. 對于開發(fā)商承諾的贈送面積，業(yè)主也要仔細檢查是否真實存在并符合合同約定。
總之，新房裝修驗房是購房過程中的重要環(huán)節(jié)，業(yè)主應認真執(zhí)行驗房程序，注意以上事項，確保自己的權益得到保障。
